佛山限购调整周记:开发商趁机出货 购房者淡定

佛山限购调整周记:开发商趁机出货 购房者淡定
概要:本年5月遭住建部点名后,佛山楼市曾迎来长达数月的跌落。新政出台后,佛山开发商呼应活跃,更有楼盘存在提价激动,但方针的久远影响仍需查询。  佛山在11月29日忽然出台新政,对比如本科等人才买房进行松绑。  方针着重,在佛山作业的本科以上学历人才可购买一套房,被确认的相关“优粤佛山卡”人才,更可直接购买两套。这意味着,佛山对全国本科等学历人才敞开大门,只要来佛山作业即可买房。所触及的购房集体,已不限于粤港澳大湾区之内,乃至可辐射全国。  此前,非佛山户籍人口在限购区域买房,需供给一年个税或社保证明,才可限购一套房。  佛山,这座未列入国家统计局70城房价发布序列的城市,在本年5月曾遭住建部,警示其房价、地价升幅过高,尔后佛山楼市迎来长达数月的成交跌落,土地商场也堕入低迷,各区域打折降价成为普遍现象。  21世纪经济报导查询发现,新政一出,各楼盘、开发商反响火热,目的趁机出货。不少项目撤销了此前的价格优惠办法,寻求赢利,也有一些项目跃跃欲试想要提价。  不过,广佛多位业内人士指出,此轮新政与曾经不同,并非直接的限购松绑,其效应也与2016年的限购松绑、买房落户不可同日而语。对开发商而言,在年末冲刺成绩之时,应趁机出货回笼资金。  热心重燃  佛山新政出台时正值周末。据了解,新政后,佛山各楼盘闻声而动,尤其是限购区,住所供给大增,禅南顺等临广板块很多项目当晚通宵经营。不少项目撤销此前的特价、打折。  从放松限购后首个周末(11月30日和12月1日)来看,两日新房网签量总计815套,二手房119套。其间,11月30日新房单日成交量501套,环比陡增27.8%,但12月1日的成交量显着回落,跌至314套。  本周,据21世纪经济报导记者现场查询,佛山多个楼盘咨询和来访量显着增多,不过成交和价格尚无显着反响。  朝安、大沥、千灯湖等板块的抢手项目出售人员均表明,特价单位仍在,但不确认何时撤销;有单个项目清晰表明,本周提价约3%。  如保利天悦现在在售6座122/124平方米三房户型,带装饰价格约3.6万-3.7万元/平方米,几乎是佛山最贵的楼盘。出售人员表明,未来价格或许会有调整。  现场有购房者表明,已注意到新政出台,预计会影响商场预期。但他的心态比较平稳,以为现在全国都在调控楼市,佛山不会逆势大涨。  一家大型房企佛山营销总向21世纪经济报导记者表明,新政的确引发了购房者的热心,这几天来看房的人显着增多,公司提示不会提价,年末要趁机出货为上。“现在不是提价的时分”。  限购松绑也带来达观的楼市预期,房企好像更有决心拿地补仓,近来佛山多宗优质地块会集挂牌出让,金沙洲等地块竞赛剧烈。  新政背面  作为粤港澳大湾区的重要城市,曩昔几年里,佛山承接了很多广州人口购房需求的外溢,佛山楼市也不可避免地产生了动摇。  获益于人才新政和广佛一体化的推动,本年春节后,佛山楼市一度出现量价齐升态势。有组织指出,本年一季度,佛山房价涨幅超越20%。  5月,住建部对一季度及四月份新建商品住所、二手住所价格指数累计涨幅较大的4个城市进行预警提示,佛山因房价、地价升幅过快,也在预警之列。  尔后,佛山楼市迎来长达数月的成交跌落,土地商场也堕入低迷,各区域打折降价成为普遍现象,一二手房成交量不管套数仍是面积均呈环比跌落。  挨近年末,开发商的成绩压力增大,推货节奏加速。11月,佛山楼市供给量环比陡增102%,在一些区域竞赛已成肉搏之势。华夏地产的数据显现,11月,佛山全市一手住所成交总面积为101.46万平方米,同比跌落29%,环比上涨3%;成交均价14408元/平方米,环比跌落3%。  库存方面,到11月末,佛山五区住所新增库存量914万平方米,依照现在商场的去化状况,需求消化约8.4个月。  因为库存上升、竞赛剧烈,佛山的土地商场也不达观。据不完全统计,本年前11月,佛山共成交商住土地379.1万平方米,同比下滑12.32%,成交金额逾682.5亿元,跌落近17.8%。其间,本年11月挂牌的7宗地,仅有2宗成交。  政府部门对当时楼市心存担忧。在此次新政出台前一天,佛山市住宅和城乡建设局发布《佛山市住宅开展规划(2018-2022年)征求意见稿》称,对现有房地产调控方针进行当令调整,既要避免因为供给缺乏或需求旺盛导致价格快速上涨,又要避免因为外部环境改变、预期反转导致商场断崖式下挫,以“坚持地价、房价和商场预期的安稳”。  招引人才  新政出台一周,影响商场的效应毋庸置疑。但在“房住不炒”的方针基调下,假如佛山房价再次大涨,会否形成拔苗助长的作用?  广州楼市专家肖文晓(微博)以为,新政关于佛山楼市肯定是一个利好音讯,关于商场成交量以及决心的康复都有直接的协助。现在,在土拍商场遇冷、楼盘降价不断的大环境下,佛山出台新政,安稳商场的目的显着。  除了安稳商场,佛山的此轮新政还有别的的考量。  有剖析以为,背靠粤港澳大湾区方针盈利与广佛同城区域开展的优势,佛山显然是想在新一轮人才引入中占得先机。  早在上一年年末,佛山就出台积分入户的新政,下降落户门槛;本年9月20日,又提出争夺在2030年使佛山市常住人口超850万人,并加速非户籍人口转化为户籍人口,落户约束愈加宽松。  佛山华夏以为,此次新政首先是引入人才的行动,与免除限购有所不同,最多只能算限购调整。方针虽对佛山限购区域楼市有必定利好,但中心区域的房价也不见得每个人才都能接受,加上非限购区域的价格优势,信任不会对佛山楼市形成太大影响。  广州华夏地产项目部总经理黄韬也表明,佛山楼市真实提价的或许性不大。  更有业内人士指出,房地产调控的手法多元,也具有双向性质,若商场失控,会有相应的方针进行对冲。延伸阅览蜂巢公社荣获“华策奖”2019立异演示企业 第十一届全国大学生房地产策划大赛满意闭幕共议现代木结构修建 拓宽国际化视界 我国房地产业协会与加拿大木业交流会在京举行郭树清:持续拆解影子银行 遏止房地产泡沫化倾向上一年房地产出售增速放缓 热门城市房价涨幅回落海南系列方针引发房地产商场重视